Banco Nación
Préstamos hipotecarios Banco Nación
- CRÉDITOS UVA
- Características
- Destinos
- Requisitos
- Documentación a presentar
Nación Mi Casa
Este crédito hipotecario del Banco Nación te permite refaccionar, terminar o ampliar tu actual vivienda con la mejor financiación. Con el crédito hipotecario Nación Mi Casa podés tener la casa que siempre soñaste.
Usuarios de los créditos hipotecarios Nación Mi Casa
Las personas que pueden acceder a este crédito hipótecario son las siguientes:
- Personas de existencia física con una edad prevista para la cancelación del préstamo que no sea superior a la prevista para jubilarse en el régimen al que pertenecen;
- Personas jubiladas que contraten un seguro de vida sobre el saldo deudor que los cubra durante todo el plazo del préstamo;
- Personas ex combatientes de las Islas Malvinas que sean beneficiarios de la pensión vitalicia de guerra otorgada por el Estado Nacional por la Ley N°24.652;
Características de los créditos hipotecarios Nación Mi Casa
Los créditos hipotecarios Nación Mi Casa tienen como destino financiar la adquisición, la refacción y la terminación de la vivienda propia, única, familiar y de ocupación permanente.
| Destinos | Monto mínimo | Monto máximo | Porcentaje de financiación | Plazos | Relación Cuota/Ingresos netos | Relación Cuota/Alquiler mensual para inquilinos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adquisición de vivienda | $100.000 | $1.200.000 | Hasta el 80% sobre el valor de compra o tasación, de ambos el menor | Hasta 30 años | Hasta el 30% | Hasta el 115% del valor del alquiler |
| Ampliación o refacción | $50.000 | $580.000 | Hasta el 80% sobre el valor presupuestado de la obra a realizar sin exceder el 80% del valor de tasación actual del inmueble | Hasta 10 años | Hasta el 30% | - |
| Terminación de vivienda | $50.000 | $580.000 | Únicamente para obras cuyo grado de avance al momento de solicitar el crédito no sea inferior al 65% del presupuesto total de la contrsucción, sin considerar el valor del terreno | Hasta 10 años | Hasta el 30% | - |
La asistencia crediticia de este crédito del Banco Nación estará limitada a las viviendas que tengan un valor de compra o de tasación (de ambos el mayor), que no exceda los $2.500.000 (dos millones quinientos mil pesos).
El solicitante no tendrá acceso al mercado de cambio local de acuerdo a las medidas establecidas en la Comunicación A 5318 del BCRA.
Interés Tasa Combinada:
- Plazo hasta 20 años: 16,00% TNA. – 17,23% T.E.A;
- Plazos mayores a 20 años 16,50% TNA. – 17,81% T.E.A.
Pautas de variabilidad de tasa:
Para determinar estas pautas para el crédito hipotecario Nación Mi Casa se adoptara aquella tasa que resulte del promedio simple de la tasa encuesta de depósitos a plazo fijo en pesos a 30 días que informa el B.C.R.A. (es la tasa encuesta o la que la reemplace en el futuro). Esto será para los últimos 5 días hábiles de los meses de diciembre, marzo, junio y septiembre y a esto se le sumarán 4 (cuatro) puntos porcentuales anuales adicionales. En caso de que no existiera una tasa variable comunicada por el B.C.R.A. que reemplace la tasa variable que de carácter general fija el Banco Nación para este tipo de operaciones se utilizará esta última.
Sistema de amortización:
Francés.
Garantía:
Hipoteca en primer grado sobre el inmueble objeto del crédito.
Cuentas Asociadas::
Caja de Ahorros: El solicitante deberá aceptar que las cuotas sean debitadas de la misma.
Tasación::
El 0,15% más IVA, calculado sobre el monto del crédito acordado. Con un mínimo de $708,90 (setecientos ocho con 90/100) + IVA..
Seguros Obligatorios:
Seguro de vida:
Cancelatorio de deuda por fallecimiento del titular. Prima mensual calculada sobre saldo de deuda. El cliente podrá optar por estas tres compañías: Nación Seguros, Sancor Cooperativa de Seguros Ltds o SegurCoop Cooperativa de Seguros Ltda..
La cancelación total será del 100% del saldo de deuda, por el fallecimiento de cualquiera de los titulares. Las tres compañías son: Nación Seguros, Sancor o SegurCoop: es del 0,12% por cada uno de ellos.
La cancelación proporcional será con efecto cancelatorio de la deuda en forma proporcional a los ingresos declarados por cada uno de los titulares para pagar la cuota de la obligación. Las tres compañías son: Nación Seguros, Sancor o SegurCoop: es del 0,12% para más de un titular.
Incendio:
Este seguro está a cargo del cliente y debe ser equivalente al valor de reconstrucción de la propiedad (es decir, solamente a lo edificado o construido hasta el momento). No se tiene en cuenta el valor del terreno.
Nación Seguros S.A.: Cargo anual del 0,06%
Sancor Seguros S.A.: Cargo anual del 0,054%
La primera cuota cada $100.000 de crédito y por sistema francés.
| Plazos | TNA | Cuota sin IVA | Seguro de vida (*) | Cuota Total Mensual |
|---|---|---|---|---|
| 10 años | 16,00% | $1.675,24 | $119,59 | $1.794,83 |
| 15 años | 16,00% | $1.468,82 | $119,84 | $1.588,66 |
| 20 años | 16,00% | $1.391,39 | $119,93 | $1.511,32 |
| 30 años | 16,50% | $1.385,29 | $119,99 | $1.505,28 |
(*) Nación Seguros S.A.: Para un titular es igual a 0,12% (cancelación total).
Costo Financiero Total: Calculado para un crédito de $100.000. Incluye: Capital, interés, seguro de vida, seguro de incendio y es para una propiedad en Capital Federal tasada en $111.111,111, caja de ahorros y tasación.
| Plazos | TNA | CFT TNA (*) | CFT TEA (**) |
|---|---|---|---|
| 10 años | 16,00% | 18,81% | 20,53% |
| 15 años | 16,00% | 18,67% | 20,35% |
| 20 años | 16,00% | 18,60% | 20,27% |
| 30 años | 16,50% | 19,05% | 20,80% |
(*) CFT TNA: Costo Financiero expresado en Tasa Nominal Anual. (**) CFT TEA: Costo Financiero expresado en Tasa Efectiva Anual.