Construcción Primera Vivienda

Banco BBVA Francés te ofrece los préstamos hipotecarios para la construcción de tu primera vivienda.

El producto

Con el préstamo hipotecario Construcción Primera Vivienda del BBVA Francés construí tu primera vivienda como siempre la soñaste.

Tipo de Tasa (*) y Plazos

Tasa Fija en pesos del 35%: hasta 180 meses (15 años);
Porcentaje de financiación: hasta el 70% del valor del proyecto;
Montos: desde $10.000 y hasta $200.000.

(*) Las tasas que se aplican son vencidas sobre saldos.

Interés compensatario

Este préstamo hipotecario Adquisición Primera Vivienda devengará un interés que será compensatorio sobre sueldos. Será mensualmente pagadero y en forma vencida en conjunto con todas las cuotas de amortización de capital. Se aplicará a esto la tasa nominal anual (TNA), y su tasa efectiva mensual (TEM) que surja por lo que el cliente eligió excluyendo el impuesto al valor agregado (IVA) o a cualquier impuesto que esté vigente o que surja en el futuro.

Impuestos

En todos los casos en los que los intereses estén exentos del IVA, la escritura deberá contar con la declaración correspondiente. En carácter de Declaración Jurada deberá manifestarse que, el destino exclusivo del inmueble es para casa propia con habitación única y permanente. En caso de que esto llegara a cambiar, el individuo deberá comprometerse a dar aviso fehaciente de este cambio de condición que afecte al inmueble gravado y también permitir la efectuación de todas aquellas verificaciones que se consideren necesarias.

Relación cuota ingreso

Para el ortogamiento de los préstamos, los índices de capacidad de repago son los siguientes:

Relación Producto: 30%;
Relación con nuestra Entidad: 45%;
Relación del Sistema: 45%

Antigüedad Laboral

3 meses para clientes con acreditación de haberes en BBVA Francés;
1 año en el empleo actual o demostrando continuidad laboral para empleados en relación de dependencia. Se permitirá un lapso no trabajado de 3 meses máximo entre el trabajo anterior y el actual. Además, en el empleo actual el empleado deberá tener un cargo ya confirmado y figurar como empleado permanente;
1 año en la profesión actual para profesionales independientes;
2 años en la actividad vigente para comerciantes y autónomos independientes;
18 meses para socios de empresas que no son clientes del banco.

Documentación de identificación válida

Los argentinos deberán presentar: DNI, LC o LE;
Los extranjeros deberán presentar: DNI argentino, tener radicación permanente y 3 años como mínimo de residencia en el país.

Comisiones y Seguros

Comisión de otorgamiento (sin cargo)
Comisión por cancelación

Cancelación parcial anticipada del 3% + IVA sobre el capital a cancelar y cada vez que se realice;
Cancelación total anticipada (sobre capital a cancelar):

Deberán haber transcurrido al menos unos 180 días desde su otorgamiento o un cuarto (¼) del plazo total original y será la mayor de ambas condiciones: sin cargo;
Si no han transcurrido al menos desde su otorgamiento 180 días ó ¼ del plazo total original (de ambas condiciones la mayor): 3% + IVA

Cobertura de Vida (**): 0,12% sobre saldo de deuda. Esto requiere una declaración de salud y determinados exámenes médicos.

Seguro contra incendio (**):

Hasta $250.000 de valor de tasación: $14,54;
Mayores a $250.001 de valor de tasación: 0,064% sobre el valor de la tasación.

(**) Ambos seguros (la Cobertura de Vida y el Seguro contra incendio) podrán ser elegidos por usted entre las diversas compañías aseguradoras preseleccionadas en razón a su solvencia y trayectoria en el mercado.

Las pólizas y/o certificados de coberturas incluirán – sin excepción-, la cláusula de endoso de la prestación de la aseguradora a favor de BBVA Banco Francés S.A. en su carácter de acreedor hipotecario. No asume, de esta manera, ningún tipo de responsabilidad vinculada con las pólizas y/o certificados de coberturas.

Gastos

Tasación: La tasación tendrá un cargo de $100 + IVA

Honorarios de la Escribanía:

Por la operación compra-venta (traslación de dominio): 0,75% + IVA sobre el monto de la compra-venta;
Por la Hipoteca (garantía por el crédito): 0,75% + IVA sobre el monto del crédito.

En los casos de refacción o construcción sobre el inmueble del que usted ya es dueño sólo se constituirá la garantía hipotecaria. Por esto es que en este caso sólo se aplicará el segundo ítem (“Por la Hipoteca”).

Ejemplo para un Préstamo Hipotecario de $300.000 a 180 meses para adquisición de una propiedad valuada en $429.000

Cuota Total calculada para un primer periodo de 31 días: $9.196,72

Esta cuota total estará compuesta por: 1) amortización de capital $49,78; 2) intereses $8.750,00; 3) seguro de vida $372,00; 4) seguro de incendio $24,94.

El valor informado de la primera cuota es estimativo, podrá variar en caso de que los días contados desde la fecha de liquidación del préstamo a la fecha de vencimiento de dicha cuota superen los 31 días.